Kompletná rekonštrukcia bytu Bratislava
Rekonštrukcia bytu na kľúč od návrhu cez stavebné práce, elektro a vodu až po kuchyňu a nábytok z vlastnej dielne. Jeden dodávateľ, jeden harmonogram a jedna zodpovedná osoba.
Rekonštrukcia bytu v Bratislave s jedným dodávateľom
Kompletná rekonštrukcia bytu v Bratislave je u nás jedna zákazka, nie desať samostatných objednávok. Pripravíme návrh a rozpočet, zbúrame, čo treba, vymeníme elektroinštaláciu a rozvody vody, urobíme obklady, podlahy a maľby a na konci namontujeme kuchyňu a nábytok z vlastnej stolárskej dielne. Vy komunikujete s jedným človekom, ktorý pozná celý projekt.
Sme rodinná firma Tarnaiovcov a stavebné práce robíme od roku 2003. Za viac ako 20 rokov sme sa naučili, že väčšina zdržaní nevzniká pri samotnej práci, ale medzi remeslami: elektrikár čaká na murára, obkladač na inštalatéra a skriňa nesedí, lebo zásuvka je o pol metra vedľa. Preto celý byt plánujeme naraz, od prvého výkresu.
Na stavbe pracujú naši zamestnanci, nie náhodne poskladaní živnostníci. Ak riešite len časť bytu, pozrite si ostatné rekonštrukcie bytov a domov, ktoré robíme.
Čo zahŕňa rekonštrukcia bytu na kľúč
Rozsah vždy prispôsobíme konkrétnemu bytu, pri kompletnej rekonštrukcii však ide spravidla o týchto päť celkov.
Návrh a príprava
Začíname v Bytovom štúdiu na Fedinovej 10, kde spolu vyberiete materiály a uvidíte byt v 3D ešte pred búraním.
- zameranie a fotodokumentácia bytu
- dispozičné riešenie a 3D vizualizácia
- výkres rozmiestnenia zásuviek, svetiel a sanity
- rozpočet podľa výkazu výmer
Stavebné práce
Búranie, nové priečky a príprava podkladov, na ktorých budú stáť všetky finálne povrchy.
- búranie priečok a pôvodného jadra
- murovanie priečok z Ytongu alebo montáž sadrokartónu Knauf
- sadrokartónové podhľady
- vyrovnanie stien a podláh
Rozvody a technika
Nové rozvody idú do stien skôr, ako sa začne robiť čokoľvek viditeľné, a ich poloha vychádza z návrhu nábytku.
- nová elektroinštalácia a bytový rozvádzač
- rozvody vody a kanalizácie
- výmena radiátorov a ventilov
Povrchy a vybavenie
Kúpeľňa a WC sú najnáročnejšia časť bytu, podrobnosti nájdete pri rekonštrukcii kúpeľne.
- obklady a dlažby
- plávajúca alebo vinylová podlaha
- sanita a interiérové dvere
- stierky, maľovanie a záverečné upratovanie
Nábytok na mieru
Kuchyňu, skrine aj kúpeľňový nábytok vyrábame vo vlastnej dielni a montujeme vrátane spotrebičov a LED osvetlenia.
- kuchynská linka
- vstavané skrine a šatníky
- nábytok do kúpeľne a predsiene
Čiastkové rekonštrukcie a jednotlivé práce
Nepotrebujete prerobiť celý byt? Jadro, kúpeľňu, elektroinštaláciu či podlahy robíme aj samostatne. Každú službu rozoberáme na vlastnej stránke.
Elektroinštalácie v byte a dome
Nové rozvody, rozvádzač, zásuvky a osvetlenie pri rekonštrukcii bytu či domu.
Búracie a murárske práce
Búranie priečok a jadier, rezanie otvorov v paneli, murovanie nových priečok.
Rekonštrukcia panelákového bytu
Prestavba bytu v paneláku: dispozícia, jadro, rozvody a nové povrchy.
Rekonštrukcia bytu Bratislava podľa typu a veľkosti bytu
Postup sa líši podľa toho, v akom dome byt stojí a koľko izieb má.
Rekonštrukcia 3-izbového bytu
Trojizbový byt je v Bratislave typický domov rodiny s deťmi. Najčastejšie sa rieši spojenie kuchyne s obývačkou, väčšia kúpeľňa na úkor chodby a úložné priestory na mieru. Pri takomto rozsahu sa oplatí mať návrh hotový skôr, ako padne prvá priečka.
Byt v panelovom dome
V panelákoch riešime umakartové jadrá, otvory v nosných paneloch, stúpačky a komunikáciu so správcom domu. Technické špecifiká opisujeme na stránke o rekonštrukcii bytu v paneláku.
Tehlový alebo starší byt
Staršie tehlové byty majú iné konštrukcie: drevené alebo keramické stropy, podlahy na násype, vápenné omietky. Rozsah prác je podobný, líšia sa technologické postupy, ktoré musia rešpektovať skladbu stien a stropov.
Byt v novšom dome
V novších domoch, ako pri našej rekonštrukcii bytu v Eurovei, sa menej búra a viac sa rieši interiér, osvetlenie, technika a nábytok. Dôraz je na presnosť detailov a čistotu práce v obývanom dome.
Ako prebieha rekonštrukcia bytu
- 01
Obhliadka a konzultácia
Prídeme k vám, pozrieme sa na stav bytu, rozvodov a stúpačiek a vypočujeme si, ako chcete bývať. Obhliadka aj konzultácia sú bezplatné.
- 02
Návrh a výber materiálov
V štúdiu pripravíme návrh interiéru s dispozíciou a 3D vizualizáciou a spolu vyberiete obklady, podlahy, dvere a sanitu. Zásuvky a svetlá rozmiestnime podľa budúceho nábytku.
- 03
Cenová ponuka a harmonogram
Ponuku zostavíme na základe projektovej dokumentácie a výkazu výmer, takže vidíte každú položku. Spolu s ňou dostanete poradie a termíny jednotlivých profesií.
- 04
Povolenia a príprava domu
Ak sa mení dispozícia alebo zasahuje do nosných stien, pripravíme podklady pre stavebný úrad. Upovedomíme správcu domu a do vchodu dáme oznam o rozsahu a trvaní prác.
- 05
Stavebné práce
Najprv búranie a elektroinštalácia, potom voda, kanalizácia a priečky, nasledujú obklady, stierky a podlaha a až po nej dvere. Celý postup riadi jedna zodpovedná osoba.
- 06
Nábytok a odovzdanie
Na hotové povrchy namontujeme kuchyňu a nábytok na mieru, byt upraceme a odovzdáme.
Z našich rekonštrukcií bytov
Byty po kompletnej rekonštrukcii v rôznych častiach Bratislavy.
„Realizovali nám kompletnú rekonštrukciu bytu vrátane elektroinštalácie a maľovania. Práce prebehli včas a bez zbytočných komplikácií.“
Vladislav V., recenzia na Google
Koľko stojí rekonštrukcia bytu a čo ovplyvňuje cenu
Cenu za meter štvorcový, ktorú nájdete na internete, berte len ako hrubú orientáciu. Dva rovnako veľké byty sa môžu v cene výrazne líšiť podľa toho, či sa búra jadro, mení dispozícia, v akom stave sú rozvody a či chcete nábytok na mieru.
Presnú cenovú ponuku vám pripravíme po obhliadke, na základe projektovej dokumentácie a výkazu výmer. Každá položka je v nej rozpísaná, takže viete, za čo platíte, a môžete sa rozhodnúť, kde ušetriť a kde radšej nie.
| Čo ovplyvňuje cenu | Prečo |
|---|---|
| Zmena dispozície | Otvor v nosnej stene si vyžaduje statický posudok, oceľovú výstuž a povolenie, búranie priečok pridáva prácu aj odvoz sutiny. |
| Stav rozvodov a stúpačiek | Výmena celej elektroinštalácie a vody je v starších domoch nevyhnutná a tvorí podstatnú časť rozpočtu. |
| Kúpeľňa a WC | Na malej ploche sa stretne veľa remesiel: hydroizolácia, obklad, sanita a podomietkové moduly. |
| Materiály a vybavenie | Formát obkladov, typ podlahy, dvere a sanita dokážu rozpočet posunúť hore aj dole. |
| Nábytok na mieru | Kuchyňa a vstavané skrine sú samostatná položka, závisia od materiálov, kovania a spotrebičov. |
| Logistika domu | Výťah, podlažie, parkovanie a odvoz sutiny ovplyvňujú čas aj náklady. |
Ako dlho trvá rekonštrukcia bytu na kľúč
Rekonštrukcia panelového bytu bežne trvá 3 až 6 týždňov, podľa veľkosti bytu a rozsahu prác. Ak k nej pridáte úpravu interiéru vrátane nábytku na mieru, počítajte so 6 až 9 týždňami, pretože stolári nastupujú až na hotové povrchy.
Príklad z vlastnej skúsenosti: 4-izbový byt Tarnaiovcov v Petržalke s rozlohou 92 m² museli pri kompletnej prestavbe so zmenou dispozície vypratať na 8 až 10 týždňov. Termín drží najmä príprava, preto trváme na tom, aby bol návrh hotový pred prvým úderom kladiva.
Materiály a značky, s ktorými pracujeme
Priečky murujeme z Ytongu alebo staviame zo sadrokartónu Knauf, podľa toho, či stena ponesie zavesené skrinky, alebo je dôležitá nízka hmotnosť. V kúpeľniach používame podomietkové systémy Geberit a tam, kde nie je miesto na otváranie krídla, posuvné dvere do puzdra Eclisse.
Nábytok vyrábame z dosiek Egger a Pfleiderer (DUROPAL, THERMOPAL), na lesklé plochy používame akrylátové dosky SENOSAN. Interiérové dvere Centurion, DRE a Voster predávame už dvadsať rokov a montujú ich naši zamestnanci.
Na čo myslieť pred rekonštrukciou bytu
Tieto body ušetria viac času ako akékoľvek zrýchlenie na stavbe.
- Rozhodnite o nábytku skôr, ako sa začne elektroinštalácia. Zásuvky a svetlá sa kreslia podľa kuchyne a skríň.
- Overte si v dokumentácii domu, ktoré steny sú nosné, a pri zásahu do nich rátajte so statickým posudkom.
- Zistite u správcu, či kapacita elektrickej stúpačky stačí na indukciu, klimatizáciu a sušičku.
- Podlaha sa kladie pred montážou interiérových dverí, nie naopak.
- Na podlahu nepoužívajte obklad, nie je dosť pevný. Dlažba naopak môže ísť aj na stenu.
- Počítajte s vypratávaním bytu a náhradným bývaním na celý čas prác.
- Dajte do vchodu oznam o rozsahu a trvaní prác a upovedomte zástupcu vlastníkov.
Prečo rekonštrukciu bytu s ASCORP
- Rodinná firma Tarnaiovcov, v obchodnom registri od roku 2003
- Vlastní zamestnanci na stavbe, nie cudzí živnostníci
- Bytové štúdio na Fedinovej 10 s 3D návrhom a výberom materiálov
- Vlastná stolárska dielňa na kuchyne a nábytok na mieru
- Cenová ponuka podľa projektovej dokumentácie a výkazu výmer
Keď Tarnaiovci prerábali vlastný byt v Petržalke, prešli celým procesom z pozície investora: statický posudok, projekt od architekta, súhlas obyvateľov domu, stavebné povolenie aj vypratanie bytu na dva mesiace. Preto vieme, čo potrebujete počuť skôr, ako sa začne.
Rekonštrukcie bytov v Bratislave a okolí
Sídlo aj štúdio máme v Petržalke, kde vznikol aj vlastný byt Tarnaiovcov a kde sme robili kúpeľne a WC na Mánesovom námestí a Ševčenkovej ulici. Rekonštrukcie bytov máme za sebou aj v Dúbravke, v Karlovej Vsi na Dlhých Dieloch a v Starom Meste pri Eurovei.
Pôsobíme v celej Bratislave, teda aj v Ružinove, Novom Meste, Rači, Devínskej Novej Vsi či Vrakuni, a v okolí Bratislavy. Pri obhliadke s vami prejdeme aj praktické veci ako parkovanie, výťah, odvoz sutiny a pravidlá vášho domu.
Ďalšie oblasti, ktoré ponúkame
Časté otázky
Koľko stojí kompletná rekonštrukcia 3-izbového bytu?
Pevnú sumu bez obhliadky vám nepovieme, lebo by nebola férová. Rozhoduje stav rozvodov, zmena dispozície, rozsah kúpeľne a to, či chcete nábytok na mieru. Po obhliadke pripravíme ponuku na základe projektovej dokumentácie a výkazu výmer.
Robíte aj čiastkové rekonštrukcie, napríklad len kúpeľňu?
Áno. Samostatne robíme rekonštrukciu kúpeľne, bytového jadra, elektroinštaláciu aj podlahy. Nemusíte riešiť celý byt naraz.
Musím počas rekonštrukcie z bytu odísť?
Pri kompletnej rekonštrukcii áno. Byt je dlhší čas bez vody, elektriny a kúpeľne a pri búraní vzniká prach, preto s vami vopred naplánujeme vypratanie aj termín sťahovania späť.
Potrebujem na rekonštrukciu bytu stavebné povolenie?
Ak nemeníte dispozíciu ani nezasahujete do nosných konštrukcií, povolenie spravidla netreba, stačí upovedomiť správcu a susedov. Pri búraní priečok alebo otvore v nosnej stene sa postup rieši so stavebným úradom, pri nosnej stene vždy so statickým posudkom. Podklady vám pomôžeme pripraviť.
Môžem si niektoré materiály kúpiť sám?
Áno, dohodneme sa na tom vopred v ponuke. Technické parametre však odporúčame skonzultovať, napríklad protišmykovosť dlažby alebo hrúbku podlahy, aby sedeli so zárubňami a prahmi.
Dá sa rekonštrukcia robiť bez mojej každodennej prítomnosti?
Áno, ak sú rozhodnutia o dispozícii a materiáloch urobené vopred v návrhu. Počas stavby vás informujeme o priebehu a každú zmenu s vami odsúhlasíme skôr, ako ju urobíme.
Robíte aj kuchyňu a nábytok?
Áno, kuchyne, vstavané skrine aj kúpeľňový nábytok vyrábame vo vlastnej stolárskej dielni. Pozrite si kuchyne na mieru, ktoré navrhujeme priamo k novým rozvodom v byte.
Čo dostanem pri odovzdaní bytu?
Uprataný byt s funkčnými rozvodmi a doklady k dodaným materiálom a spotrebičom. Spolu byt prejdeme a prípadné drobnosti zapíšeme a doriešime.
Naplánujme vašu rekonštrukciu bytu
Zavolajte alebo napíšte, ozveme sa do 24 hodín. Obhliadka a konzultácia sú bezplatné.