Rekonštrukcie bytov Staré Mesto
Obnova starších tehlových bytov, bytov v novostavbách aj kancelárií v centre Bratislavy. Stavebné práce robí náš vlastný tím a nábytok vyrábame vo vlastnej dielni.
Rekonštrukcia bytu Staré Mesto: iná stavba, iný postup
V Starom Meste môžete v jednej ulici nájsť meštiansky dom s vysokými stropmi, medzivojnovú činžovú stavbu aj novostavbu. Rekonštrukcia bytu v Starom Meste preto nikdy nezačína šablónou, ale zistením, v akom dome byt je, z čoho sú stropy a kade vedú rozvody. Až potom má zmysel hovoriť o dispozícii, materiáloch a termíne.
Sme rodinná firma Tarnaiovcov. Sídlo a štúdio máme v Petržalke, do centra chodíme za klientmi s vlastným tímom. Staré byty sú iné ako paneláky, na ktoré sme zvyknutí zo sídlisk, a pristupujeme k nim podľa toho: s väčšou rezervou v čase aj rozpočte na veci, ktoré sa ukážu až po otvorení stien a podláh.
V Starom Meste sme robili rekonštrukciu bytu v projekte Eurovea. Ak máte starší tehlový byt, pozrite si, čo všetko obnáša rekonštrukcia starého bytu a na čo si pri nej dať pozor.
Byty a domy v Starom Meste: s čím sa tu stretávame
V starších tehlových domoch sú typické vysoké stropy, hrubé murované steny a často drevené trámové stropy s násypom. Pred búraním priečky preto zisťujeme, či nie je nosná a či na nej neleží trám. Pri trámových stropoch treba počítať s tým, že podlahy nie sú rovné a nová podlaha potrebuje podklad, ktorý strop zbytočne nezaťaží.
Rozvody v starých domoch bývajú zmesou rôznych období: hliníkové vodiče, oceľové alebo olovené potrubie a opravy z viacerých desaťročí. V pivniciach a na prízemí sa zas objavuje vzlínajúca vlhkosť, ktorú nová omietka nevyrieši. Kým sa začne sanovať, treba poznať príčinu, a až podľa nej vyberáme sanačnú omietku alebo iné riešenie.
Časť Starého Mesta leží v pamiatkovo chránenom území a niektoré domy sú kultúrnymi pamiatkami. Ak sa úpravy dotýkajú okien, fasády alebo nosných konštrukcií, stavebný úrad bude chcieť aj stanovisko pamiatkového úradu. Ešte pred návrhom preto overujeme, aký režim platí pre váš dom, aby sa návrh nemusel prerábať.
Inú situáciu riešime v novších bytových projektoch, napríklad pri Dunaji. Tam je často v podlahe podlahové kúrenie, ktoré pri kotvení nábytku a vŕtaní nesmieme poškodiť, a správca budovy má vlastné pravidlá pre prístup, výťahy a pracovný čas. S nimi sa zosúladíme skôr, ako na stavbu privezieme prvý materiál.
Čo pre vás v Starom Meste robíme
V centre sa na nás klienti obracajú hlavne so staršími bytmi, celkovými prestavbami, interiérmi na mieru a kanceláriami.
Rekonštrukcia starého bytu Bratislava
Obnova bytu v tehlovom dome od nových rozvodov cez vyrovnanie podláh a stien až po povrchy. Pri trámových stropoch a vlhkom murive volíme postupy, ktoré sa k starej stavbe hodia. Nové priečky murujeme z Ytongu alebo Knauf.
Zobraziť službuKompletná rekonštrukcia bytu na kľúč Bratislava
Celý byt na kľúč od jedného dodávateľa: návrh, stavebné práce, elektro, voda, podlahy, kuchyňa aj nábytok. V centre, kde je logistika zložitejšia, oceníte, že nekoordinujete niekoľko firiem naraz.
Zobraziť službu
Návrh interiéru Bratislava
Vysoké stropy a veľkorysé izby v starších domoch si pýtajú premyslený návrh. Naše dizajnérky pripravia dispozíciu a 3D vizualizáciu, v ktorej uvidíte svetlo, farby aj nábytok ešte pred začatím prác.
Zobraziť službu
Naša práca v Starom Meste a inde v Bratislave
V Starom Meste sme robili rekonštrukciu bytu v projekte Eurovea. Fotky z nej nájdete v galérii nižšie.
Ďalšie zdokumentované realizácie máme v iných častiach Bratislavy. V Petržalke je to náš vlastný 4-izbový byt, o ktorom písal Magazín Exteriér Interiér, a kúpeľňa s WC, ktorú uverejnil časopis Moderná DORKA. V Dúbravke a na Dlhých Dieloch v Karlovej Vsi sme prerábali byty, kúpeľne aj kuchyne. Hodnotenia našich klientov si môžete prečítať na Google.
Fotky z Eurovey a ukážka našej práce
Prvé tri fotky pochádzajú z rekonštrukcie bytu v Eurovei, posledná je ukážka z inej zákazky.
„Realizovali nám kompletnú rekonštrukciu bytu vrátane elektroinštalácie a maľovania. Práce prebehli včas a bez zbytočných komplikácií.“
Vladislav V., recenzia na Google
Ako prebieha zákazka v Starom Meste
- 01
Obhliadka a zistenie stavu
Bezplatne si pozrieme byt, stropy, steny a rozvody. Ak máte k domu dokumentáciu, pripravte ju, veľa napovie.
- 02
Návrh a povolenia
Pripravíme návrh a 3D vizualizáciu. Ak je potrebná ohláška, povolenie alebo stanovisko pamiatkarov, povieme vám, čo k nim treba doložiť.
- 03
Ponuka a harmonogram
Cenovú ponuku zostavíme na základe projektovej dokumentácie a výkazu výmer. Do harmonogramu zapracujeme pravidlá domu a obmedzenia pre dovoz materiálu.
- 04
Realizácia a odovzdanie
Náš tím postupuje v poradí rozvody, priečky, povrchy, podlahy, dvere a nábytok.
Obhliadka u vás a návšteva štúdia
Na obhliadku prídeme k vám do bytu. V centre sa s parkovaním dodávky a zásobovaním treba pripraviť dopredu, preto už pri prvej návšteve riešime, odkiaľ sa bude nosiť materiál, či je v dome výťah, cez ktoré schodisko pôjde sutina a aké pravidlá platia v dome pre hlučné práce.
Materiály si vyberiete v našom Bytovom štúdiu na Fedinovej 10 v Petržalke. Nájdete tam obklady, dlažby, sanitu a interiérové dvere Centurion, DRE a Voster a s dizajnérkou tam prejdete návrh. Návštevu si dohodnite na +421 904 902 789.
Prečo rekonštrukciu v Starom Meste s ASCORP
- Rekonštrukciu bytu v Eurovei máme za sebou.
- Od návrhu po nábytok na mieru jedna firma a jeden zodpovedný človek.
- Vlastná stolárska dielňa, ktorá si poradí s atypickými rozmermi starých bytov.
- Oprávnenia na vodoinštalatérstvo, plyn a opravu elektrických zariadení.
- Viac ako 20 rokov skúseností, v obchodnom registri od roku 2003.
V starom byte sa často ukáže niečo, s čím na začiatku nikto nepočítal: prehnitý trám, skrytá vlhkosť alebo rozvody vedené inak, ako hovorí dokumentácia. Dôležité je, aby vám to niekto povedal včas, vysvetlil možnosti a navrhol riešenie skôr, než sa pokračuje. Tak chceme pracovať.
Pôsobíme aj v susedných lokalitách
Časté otázky
Robíte rekonštrukcie aj v pamiatkovo chránenom území?
Áno. Ak je dom kultúrnou pamiatkou alebo stojí v chránenom území a úpravy sa týkajú napríklad okien či nosných konštrukcií, stavebný úrad vyžaduje stanovisko pamiatkového úradu. Pomôžeme vám zistiť, čo presne treba doložiť.
Dá sa v starom tehlovom dome zbúrať priečka?
Nenosnú priečku áno, stačí ohláška na stavebnom úrade. V starých domoch však priečka niekedy podopiera trám, preto to overujeme pred búraním. Zásah do nosnej steny vyžaduje statický posudok a povolenie.
Kde bude stáť vaše auto pri byte v centre?
Záleží od ulice a režimu parkovania na mieste. Dovoz materiálu plánujeme pri obhliadke tak, aby auto stálo len na vyloženie a potom odišlo. Sutinu odvážame priebežne, aby neležala na chodbe.
Ako dlho trvá rekonštrukcia starého bytu?
Závisí od veľkosti bytu a od toho, čo sa ukáže po otvorení stien. Starý tehlový byt s novými rozvodmi a podlahami potrebuje zvyčajne viac času ako panelový, ktorý bežne trvá 3 až 6 týždňov. Presný termín dostanete v harmonograme spolu s ponukou.
Čo s vlhkosťou v stenách starého domu?
Vlhkosť v starom murive má vždy príčinu, napríklad chýbajúcu izoláciu, zatekanie alebo netesné potrubie. Keď ju poznáme, navrhneme sanáciu. Nová omietka alebo farba bez toho problém len na čas zakryje.
Robíte aj byty v novostavbách, napríklad pri Dunaji?
Áno, v Starom Meste sme robili byt v projekte Eurovea. V novostavbách dávame pozor hlavne na podlahové kúrenie a rozvody v stenách a riadime sa pravidlami správcu budovy.
Vyrobíte nábytok do bytu s vysokými stropmi?
Áno, vo vlastnej dielni vyrábame nábytok presne na mieru, takže skriňa alebo knižnica môže siahať až po strop. V starých bytoch zameriavame až po omietnutí, pretože steny nebývajú kolmé.
Robíte aj kancelárie a prevádzky v centre?
Áno, robíme stavebné úpravy kancelárií, obchodov a ďalších komerčných priestorov. Postup prispôsobíme tak, aby prevádzka aj susedia boli obmedzení len na nevyhnutný čas.
Koľko stojí obhliadka?
Obhliadka aj prvá konzultácia sú bezplatné. Cenovú ponuku potom pripravíme na základe projektovej dokumentácie a výkazu výmer, aby ste presne vedeli, čo v nej je.
Máte v Starom Meste byt, ktorý si pýta obnovu?
Zavolajte na +421 904 902 789 alebo nám napíšte. Ozveme sa do 24 hodín a dohodneme bezplatnú obhliadku.