Rekonštrukcia rodinného domu Bratislava
Prestavba rodinného domu od nových rozvodov elektriny, vody a kúrenia cez zateplenie až po interiér a nábytok na mieru. So stavebnou firmou, ktorá funguje od roku 2003.
Rekonštrukcia rodinného domu Bratislava s jedným partnerom
Rekonštrukcia rodinného domu v Bratislave je iná disciplína ako prerábka bytu. Rozhodujete sami, bez správcu a susedov za stenou, zato zodpovedáte za všetko: strechu, murivo, prípojky, kúrenie aj fasádu.
Prestavby rodinných domov robíme popri bytoch a komerčných priestoroch. V obchodnom registri máme okrem uskutočňovania stavieb zapísané aj vodoinštalatérstvo, montáž a údržbu plynových zariadení a opravu vyhradených elektrických zariadení, teda profesie, bez ktorých sa rekonštrukcia domu nezaobíde.
Pri starších domoch sa zvyčajne naraz rieši technika, energie aj interiér. Aby sa práce neopakovali a nová omietka sa nemusela o rok sekať, plánujeme ich v jednom harmonograme. Ostatné služby nájdete v prehľade rekonštrukcií bytov a domov.
Čo zahŕňa prestavba rodinného domu
Rozsah sa odvíja od veku domu a od toho, ako ho chcete ďalšie roky užívať.
Elektro a voda
V starých domoch sú rozvody na konci životnosti a nestačia dnešným spotrebičom.
- nová elektroinštalácia a rozvádzač
- rozvody vody a kanalizácie v celom dome
- rozvody v pivnici a v záhrade
Kúrenie
Rozvody kúrenia meníme spolu s podlahami, aby sa nič nerobilo dvakrát.
- nové rozvody kúrenia a radiátory
- podlahové kúrenie pri novej skladbe podlahy
- montáž a údržba plynových zariadení
Stavebné úpravy
Zmeny dispozície a nové podklady pre všetky povrchy.
- búranie a murovanie priečok
- sadrokartónové podhľady a podkrovia
- nové podlahy a vyrovnanie podkladov
- výmena okien a dverí
Zateplenie a fasáda
Obálka domu rozhoduje o účtoch za kúrenie aj o pohode v interiéri.
- zateplenie obvodových stien
- nová fasádna omietka a maľba
- detaily pri oknách, sokli a streche
Interiér
Na záver kúpeľne, kuchyňa a nábytok, ktoré už nič nepoškodí.
- kúpeľne a WC
- obklady, dlažby a maľovanie
- kuchyňa a nábytok na mieru
Rekonštrukcia domu podľa toho, čo potrebujete
Každý dom je iný, väčšinou však ide o jeden z týchto scenárov alebo ich kombináciu.
Rekonštrukcia starého domu
Domy postavené v 60. až 80. rokoch majú zvyčajne pôvodné rozvody, slabú tepelnú izoláciu a dispozíciu, ktorá nezodpovedá dnešnému životu. Začína sa prieskumom konštrukcií, strechy a vlhkosti, až potom sa plánuje interiér.
Prestavba rodinného domu
Spojenie izieb, nová kúpeľňa na poschodí alebo obytné podkrovie menia statiku aj rozvody. Pri zásahu do nosných stien je potrebný statický posudok a konanie na stavebnom úrade.
Zateplenie rodinného domu
Zateplenie znižuje tepelné straty a odstraňuje studené steny v interiéri. Kritické sú detaily pri oknách, sokli a streche, kde vznikajú tepelné mosty. Zatepľovanie robíme dlhodobo, medzi naše projekty patrí aj zateplenie obytného komplexu na Čiernej vode z roku 2005.
Modernizácia interiéru
Ak je dom technicky v poriadku, stačí nová kúpeľňa, kuchyňa, podlahy a maľby. Postup je podobný ako pri kompletnej rekonštrukcii bytu, len s viac priestorom a bez obmedzení bytového domu.
Ako prebieha rekonštrukcia domu
- 01
Obhliadka a prieskum
Bezplatne si prezrieme dom, murivo, strechu, rozvody a kúrenie. Povieme vám, čo je nevyhnutné a čo môže počkať.
- 02
Projekt a povolenia
Pri zmenách dispozície, zásahoch do nosných konštrukcií alebo zmene vzhľadu stavby zabezpečíme statika a podklady pre stavebný úrad.
- 03
Ponuka a harmonogram
Ponuku zostavíme na základe projektovej dokumentácie a výkazu výmer. Práce zoradíme tak, aby vonkajšie prebehli v priaznivom počasí.
- 04
Hrubé práce a rozvody
Búranie a murovanie, nové rozvody elektriny, vody, kanalizácie a kúrenia.
- 05
Zateplenie a povrchy
Zateplenie a fasáda, vnútorné omietky, obklady, podlahy a maľby.
- 06
Interiér a odovzdanie
Montáž sanity, dverí a nábytku a odovzdanie domu.
Stavebné práce na domoch
Z našich stavieb a technických prác.
„So spoločnosťou ASCORP sme stavali dom a musím vyzdvihnúť ich prístup. Práca bola precízna a termíny dodržané.“
Tomo89, recenzia na Google
Koľko stojí rekonštrukcia rodinného domu a čo ovplyvňuje cenu
Pri dome sa rozpočet delí medzi viac oblastí ako pri byte: technika, obálka budovy a interiér. Cenu preto nevieme odhadnúť podľa metrov štvorcových bez toho, aby sme dom videli.
Cenovú ponuku vypracujeme po obhliadke domu na základe projektovej dokumentácie a výkazu výmer. Ak rozpočet nestačí na všetko naraz, pomôžeme vám rozdeliť práce do etáp tak, aby sa neskôr nemuselo nič búrať.
| Čo ovplyvňuje cenu | Prečo |
|---|---|
| Vek a stav domu | Vlhké murivo, staré rozvody a poškodená strecha rozširujú rozsah prác. |
| Zmena dispozície | Zásahy do nosných stien vyžadujú statika, výstuže a povolenie. |
| Systém kúrenia | Výmena zdroja tepla a rozvodov je samostatná a významná položka. |
| Zateplenie | Druh a hrúbka izolácie, plocha fasády a riešenie detailov okolo okien. |
| Rozsah interiéru | Počet kúpeľní, typ podláh, dvere a nábytok na mieru. |
| Prístup a lešenie | Svah, úzka ulica alebo potreba lešenia zvyšujú náklady na logistiku. |
Ako dlho trvá rekonštrukcia rodinného domu
Na rekonštrukciu domu nedávame paušálny termín, rozsah sa líši oveľa viac ako pri bytoch. Harmonogram zostavíme po obhliadke a projekte, s ohľadom na počasie pre vonkajšie práce a na čas schnutia omietok a poterov.
Ak dom rekonštruujete po častiach a bývate v ňom, rozdelíme práce do etáp. Najprv rozvody a mokré práce, potom interiér, aby ste v prachu žili čo najkratšie.
Materiály a technológie pre rodinné domy
Nové priečky murujeme z pórobetónu Ytong, podhľady a podkrovia staviame zo sadrokartónu Knauf. Pri zateplení volíme izolant podľa muriva, pri starom tehlovom murive myslíme na paropriepustnosť, aby vlhkosť zo stien mohla odchádzať.
Do kúpeľní používame moduly Geberit, v obytných priestoroch sa hodia aj dizajnové radiátory Cordivari, ktoré Tarnaiovci použili vo vlastnom byte. Interiérové dvere Centurion, DRE a Voster a nábytok z dosiek Egger a Pfleiderer dodávame a montujeme sami.
Rady pred rekonštrukciou domu
Tieto kroky vám ušetria opakované práce a peniaze.
- Začnite strechou a vlhkosťou muriva, nový interiér v mokrom dome dlho nevydrží.
- Rozvody meňte naraz v celom dome, nie po jednotlivých miestnostiach.
- O zdroji tepla rozhodnite skôr, ako sa začnú robiť podlahy.
- Nechajte si u revízneho technika preveriť uzemnenie a hromozvod, v starých domoch často nevyhovujú.
- Zateplenie plánujte spolu s výmenou okien, aby sa detaily napojili správne.
- Pri zmenách dispozície si overte na stavebnom úrade, či treba ohlásenie alebo povolenie.
- Vonkajšie práce naplánujte na obdobie bez mrazov.
Prečo rekonštrukciu domu s ASCORP
- Stavebná firma zapísaná v obchodnom registri od roku 2003
- Elektro, voda, plyn a kúrenie pod jednou strechou
- Skúsenosti so zatepľovaním obytných budov
- Interiér a nábytok na mieru z vlastnej dielne
- Rozpočet postavený na projektovej dokumentácii a výkaze výmer
Dom je pre väčšinu rodín najväčšia investícia. Preto s vami otvorene hovoríme o poradí prác a o tom, čo sa oplatí urobiť hneď a čo môže počkať pár rokov bez rizika.
Rekonštrukcia domov v Bratislave a okolí
Rodinné domy sú v Bratislave najmä v okrajových častiach, ako sú Rača, Jarovce, Rusovce, Čunovo, Podunajské Biskupice, Vrakuňa či Devínska Nová Ves. Vo všetkých pôsobíme, rovnako ako v obciach v okolí Bratislavy.
Sídlo a Bytové štúdio máme v Petržalke. Materiály na interiér si môžete vybrať u nás na Fedinovej 10, dom si prídeme pozrieť na bezplatnú obhliadku. Pracujeme aj v Senci.
Súvisiace služby
Časté otázky
Oplatí sa rekonštrukcia starého domu, alebo radšej novostavba?
Záleží na stave základov, muriva a strechy. Ak sú v poriadku, rekonštrukcia býva výhodná a zachová pozemok aj polohu. Pri vážnych statických poruchách a vlhkosti treba porovnať náklady oboch ciest.
Potrebujem na rekonštrukciu domu povolenie?
Na údržbu a výmenu povrchov či rozvodov spravidla nie. Pri zmene dispozície, zásahu do nosných konštrukcií, prístavbe alebo zmene vzhľadu stavby sa postup rieši so stavebným úradom. Od apríla 2025 platí nový stavebný zákon, preto postup vždy overujeme na príslušnom úrade.
Robíte aj elektroinštaláciu a vodu v celom dome?
Áno, vrátane rozvádzača a rozvodov v pivnici či záhrade. Podrobnosti nájdete pri elektroinštaláciách a vodoinštaláciách.
Dá sa v dome bývať počas rekonštrukcie?
Pri etapovej rekonštrukcii áno, ak zostane funkčná aspoň jedna kúpeľňa a kuchyňa. Pri výmene všetkých rozvodov naraz odporúčame dočasne bývať inde.
Robíte zateplenie rodinného domu?
Áno, zatepľovanie a maľovanie fasád patrí medzi naše práce. Pred zateplením posúdime murivo, vlhkosť a okná, aby sa problémy neuzavreli pod izoláciu.
Viete vymeniť plynový kotol?
V obchodnom registri máme zapísanú živnosť na montáž a údržbu plynových zariadení. Konkrétne riešenie kúrenia navrhneme podľa domu, jeho tepelných strát a vašich požiadaviek.
Robíte aj nábytok do domu?
Áno, kuchyne, skrine aj kúpeľňový nábytok vyrábame vo vlastnej stolárskej dielni a montujeme ich až na hotové povrchy.
Plánujete prestavbu domu?
Napíšte nám alebo zavolajte a do 24 hodín sa vám ozveme. Obhliadka domu je bezplatná.