Rekonštrukcia komerčných a kancelárskych priestorov Bratislava
Obchody, kancelárie a prevádzky: sadrokartón, elektro, kúrenie, dvere a maľovanie od jednej firmy. Práce plánujeme od dátumu, kedy chcete priestor otvoriť.
Rekonštrukcia kancelárie Bratislava aj obchodných priestorov na kľúč
Pri rekonštrukcii kancelárie v Bratislave alebo úprave obchodu platia iné pravidlá ako v byte. Každý týždeň prác je týždeň, keď priestor nezarába, a výsledok musí spĺňať požiadavky prenajímateľa, hygieny aj požiarnej ochrany.
ASCORP s.r.o. od roku 2003 robí okrem bytov aj obnovy verejných komerčných priestorov a výrobných hál. V obchodnom priestore na predaj detského oblečenia sme robili sadrokartónové konštrukcie s OSB výstužou, SDK strop s nikou pre vzduchotechniku, elektroinštaláciu s rozvádzačom, nový rozvod kúrenia s radiátormi, posuvné dvere Eclisse a maľovanie. Realizovali sme aj stavebné úpravy kancelárie.
Stavebné, inštalačné aj dokončovacie práce robia naši zamestnanci, takže máte jedného zodpovedného partnera namiesto piatich remeselníkov. Komerčné priestory patria do nášho prehľadu rekonštrukcie bytov a domov.
Čo zahŕňajú stavebné úpravy kancelárie a obchodu
Rozsah prispôsobíme stavu priestoru a podmienkam nájomnej zmluvy.
Dispozícia a sadrokartón
Priečky, podhľady a predsteny zo sadrokartónu rozdelia priestor rýchlo a bez mokrých procesov.
- SDK priečky so zvukovou izoláciou
- SDK konštrukcie s OSB výstužou pre regály a zariadenia
- podhľady s nikou pre vzduchotechniku a svietidlá
- sklady, zázemie a kuchynky
Elektro a osvetlenie
Obchod aj kancelária potrebujú viac obvodov a dobré osvetlenie.
- bodové a stropné svietidlá
- nové zásuvkové obvody pre pracoviská a pokladne
- osadenie a zapojenie rozvodnej skrine
Kúrenie, voda a vzduchotechnika
Pri zmene dispozície treba prispôsobiť aj vykurovanie a hygienické zázemie.
- nový rozvod kúrenia s osadením radiátorov
- WC a kuchynka pre zamestnancov
- príprava pre vzduchotechniku a klimatizáciu
Dokončenie
Povrchy volíme odolné, pretože komerčný priestor sa používa intenzívnejšie ako byt.
- posuvné dvere do puzdra Eclisse
- interiérové dvere Centurion, DRE a Voster
- stierky, maľovanie a podlahy
- záverečné upratovanie pred otvorením
Rekonštrukcia obchodného priestoru, kancelárie či prevádzky
Komerčné zákazky sa od seba líšia hlavne tým, ako sa priestor používa.
Rekonštrukcia obchodného priestoru
V obchode rozhoduje zázemie, sklad a osvetlenie tovaru. Pri predajni detského oblečenia sme stavali SDK konštrukcie s OSB výstužou pre sklad, podhľad s nikou pre vzduchotechniku a nové osvetlenie. Termín otvorenia obchodu býva pevne daný, preto sa práce plánujú spätne od neho.
Kancelária a fit-out
Fit-out kancelárie znamená prispôsobiť prenajatý priestor konkrétnej firme: priečky zasadačiek, podhľady, osvetlenie pracovísk a kuchynku. Stavebné úpravy kancelárie patria medzi zákazky, ktoré sme už realizovali.
Rekonštrukcia prevádzky
Kaderníctvo, ambulancia či menšia prevádzka majú navyše požiadavky na hygienu, umývateľné povrchy a vodu. Ak sa mení účel užívania priestoru, treba rátať s konaním na stavebnom úrade a so stanoviskami dotknutých orgánov.
Väčšie objekty
Robíme aj obnovy verejných komerčných priestorov a výrobných hál. Pri nich je dôležité rozdelenie na etapy a koordinácia s prevádzkou, ktorá často beží ďalej.
Ako prebieha rekonštrukcia komerčného priestoru
- 01
Obhliadka a požiadavky
Bezplatne si pozrieme priestor, prevezmeme požiadavky nájomcu aj prenajímateľa a zistíme stav rozvodov.
- 02
Ponuka a harmonogram
Na základe projektovej dokumentácie a výkazu výmer pripravíme cenovú ponuku a harmonogram, ktorý vychádza z termínu otvorenia.
- 03
Povolenia a súhlasy
Spolu preveríme, či úpravy stačí ohlásiť, alebo je potrebné konanie, a čo vyžaduje prenajímateľ.
- 04
Stavebné práce a inštalácie
Postavíme priečky a podhľady a urobíme elektro, kúrenie a vodu. Práce v budove s inými nájomcami prispôsobíme pravidlám správcu.
- 05
Dokončenie a odovzdanie
Osadíme dvere, vymaľujeme, upraceme a priestor vám odovzdáme.
Z našich komerčných realizácií
Fotky zo sadrokartónových prác, montáže dverí a úprav firemných priestorov.
„Velmi dobry ochotny pristup, kvalita, ochota, flexibilita, komunikacia na vybornu“
Peter G., recenzia na Google
Koľko stojí rekonštrukcia kancelárie a čo ovplyvňuje cenu
Cenu komerčného priestoru ovplyvňuje hlavne to, v akom stave ho preberáte a čo vyžaduje nájomná zmluva. Holý priestor bez rozvodov je iná zákazka ako kancelária, kde stačí presunúť priečku a vymeniť podlahu.
Po obhliadke vám pripravíme cenovú ponuku na základe projektovej dokumentácie a výkazu výmer, rozdelenú podľa profesií. Tak viete porovnať, čo platíte za stavebnú časť, elektro a dokončenie.
| Čo ovplyvňuje cenu | Prečo |
|---|---|
| Stav priestoru pri prevzatí | Holý priestor potrebuje všetky rozvody, zariadený priestor zase demontáž. |
| Dispozícia a počet miestností | Každá priečka, dvere a podhľad pridávajú materiál a prácu. |
| Elektro a osvetlenie | Počet pracovísk a osvetlenie tvoria podstatnú časť rozpočtu. |
| Kúrenie a vzduchotechnika | Presun radiátorov a príprava pre klimatizáciu sú samostatné položky. |
| Práca mimo bežných hodín | Nočné a víkendové práce v obývanej budove zvyšujú náklady. |
| Požiadavky prenajímateľa a úradov | Protipožiarne a hygienické požiadavky ovplyvňujú voľbu materiálov. |
Ako dlho trvá rekonštrukcia kancelárie
Termín dohodneme v harmonograme po obhliadke a naplánujeme ho spätne od dňa, keď chcete otvoriť. Sadrokartónové konštrukcie majú výhodu v tom, že do stavby nevnášajú veľa vlhkosti a ďalšie profesie môžu nastúpiť skôr.
Čas navyše si vyžadujú povolenia pri zmene účelu užívania a dodacie lehoty na dvere, svietidlá či vzduchotechniku. Preto odporúčame objednať tieto položky hneď po odsúhlasení ponuky.
Materiály pre kancelárie a obchody
Priečky a podhľady staviame zo sadrokartónu Knauf a tam, kde sa na stenu budú vešať regály alebo ťažšie zariadenia, pridávame OSB výstuž. Do priečok zasadačiek a kancelárií dávame minerálnu vlnu kvôli akustike. Viac o konštrukciách nájdete na stránke sadrokartón a priečky.
Posuvné dvere do puzdra Eclisse šetria miesto v úzkych chodbách a skladoch. Interiérové dvere Centurion, DRE a Voster predávame a montujeme vlastnými zamestnancami. Elektro navrhujeme s rezervou pre ďalšie pracoviská, podrobnosti sú na stránke elektroinštalácie.
Na čo si dať pozor pri rekonštrukcii kancelárie či obchodu
Krátky checklist pred podpisom nájomnej zmluvy a zmluvy o dielo.
- Prečítajte si v nájomnej zmluve, aké úpravy smiete robiť a v akom stave máte priestor vrátiť.
- Overte, či sa nemení účel užívania priestoru, a ak áno, rátajte s konaním na stavebnom úrade.
- Zistite pravidlá budovy: pracovný čas, dovoz materiálu, výťah a odvoz odpadu.
- V obchode naplánujte osvetlenie tovaru a zásuvky pre pokladňu a výklad skôr ako priečky.
- V kancelárii rátajte so zásuvkami pri každom pracovisku a s rezervou.
- Myslite na akustiku zasadačiek a zvukovú izoláciu priečok.
- Dodacie lehoty dverí a svietidiel zahrňte do harmonogramu.
Prečo rekonštrukcia komerčného priestoru s ASCORP
- Viac ako 20 rokov stavebných projektov pre developerov, správcov a firmy.
- Sadrokartón, elektro, kúrenie, dvere aj maľovanie od jednej firmy.
- Vlastní zamestnanci na stavbe.
- Elektroinštalácie, osvetlenie a kúrenie od jednej firmy.
- Pracovný nábytok na mieru z vlastnej stolárskej dielne.
Pri komerčných priestoroch spolupracujeme aj s architektmi, pre ktorých zabezpečujeme realizácie. Ak správca budovy rieši aj spoločné priestory domu, pozrite si rekonštrukciu bytových domov a spoločných priestorov.
Rekonštrukcia komerčných priestorov v Bratislave a okolí
Kancelárie, obchody a prevádzky rekonštruujeme v celej Bratislave, od Petržalky, kde máme Bytové štúdio na Fedinovej 10, cez Staré Mesto, Ružinov a Nové Mesto až po Raču či Devínsku Novú Ves, a v okolí Bratislavy.
Dvere, obklady a sanitu pre zázemie a kuchynky si môžete pozrieť v našom Bytovom štúdiu na Fedinovej 10 v Petržalke a prebrať s nami rozloženie priestoru.
Súvisiace služby
Časté otázky
Potrebujem na úpravu kancelárie povolenie?
Drobné úpravy bez zásahu do nosných konštrukcií a bez zmeny účelu užívania spravidla stavebné povolenie nevyžadujú. Ak sa mení účel užívania, napríklad z kancelárie na prevádzku so službami, alebo sa zasahuje do nosných častí, je potrebné konanie na stavebnom úrade. Vždy treba aj súhlas prenajímateľa.
Dá sa kancelária rekonštruovať počas prevádzky?
Áno, ak sa práce rozdelia na etapy a hlučné činnosti sa presunú mimo pracovného času. Časť priestoru vtedy oddelíme a ochránime pred prachom.
Robíte aj fit-out prenajatej kancelárie?
Áno. Ide o úpravu priestoru na mieru nájomcovi: priečky, podhľady, osvetlenie, kuchynka a dokončenie povrchov.
Prečo sadrokartón a nie murované priečky?
Sadrokartón je ľahký, suchý proces a dá sa neskôr upraviť alebo odstrániť, čo sa v prenajatých priestoroch hodí. S minerálnou vlnou má dobré akustické vlastnosti a s OSB výstužou unesie aj regály.
Viete dodať aj nábytok do kancelárie alebo obchodu?
Áno, vo vlastnej stolárskej dielni vyrábame bytový aj pracovný nábytok na mieru, napríklad pulty, regály či úložné steny. Navrhneme ho spolu so stavebnými úpravami, aby sedeli rozmery aj elektro.
Robíte aj výrobné haly?
Áno, okrem bytov a obchodov robíme aj obnovy verejných komerčných priestorov a výrobných hál. Rozsah a postup vždy určíme po obhliadke.
Plánujete úpravu kancelárie či obchodu?
Napíšte nám, kedy chcete priestor otvoriť, a ozveme sa do 24 hodín. Obhliadka aj konzultácia sú bezplatné.