Dokončenie holobytu v novostavbe Bratislava
Z holobytu v novostavbe urobíme hotový byt: podlahy, obklady, sanita, dvere, svetlá aj kuchyňa na mieru. Od výberu materiálov po nasťahovanie s jedným dodávateľom.
Dokončenie holobytu Bratislava od výberu materiálov po kľúče
Dokončenie holobytu v Bratislave je dobrá príležitosť urobiť byt presne podľa seba. Holobyt z novostavby má hotové omietky, potery a vyvedené rozvody, chýba však všetko, čo z neho robí domov: podlahy, obklady, sanita, interiérové dvere, svietidlá a kuchyňa.
Na rozdiel od rekonštrukcie tu takmer nič nebúrame, koordinácia je však rovnako náročná. Obkladač, inštalatér, elektrikár, podlahár a stolári sa musia vystriedať v správnom poradí, inak sa nový byt poškodí skôr, ako sa doň nasťahujete.
Sme rodinná firma s viac ako 20 rokmi skúseností, s Bytovým štúdiom na výber materiálov a s vlastnou stolárskou dielňou. Dokončenie bytu v novostavbe je jedna z našich rekonštrukčných služieb, pri ktorej sa tieto tri veci stretnú v jednej zákazke.
Čo zahŕňa zariadenie holobytu
Holobyt na kľúč znamená, že po nás si do bytu už len prinesiete svoje veci.
Návrh a výber
V Bytovom štúdiu na Fedinovej 10 pripravíme návrh a spolu vyberieme materiály.
- zameranie bytu a kontrola podkladov
- návrh interiéru a 3D vizualizácia
- výber obkladov, dlažieb, podláh a dverí
- plán zásuviek a svetiel podľa nábytku
Kúpeľňa a WC
Najviac práce je v mokrých priestoroch, kde rozhoduje hydroizolácia.
- stierková hydroizolácia v sprche a okolo vane
- obklad a dlažba
- osadenie WC, umývadla, batérií a sprchového kúta
- podomietkové moduly Geberit
Podlahy a dvere
Podlaha ide pred dverami, zárubne sa osadzujú na hotovú podlahu.
- kontrola vlhkosti a rovinnosti poteru
- vinylová, laminátová alebo drevená podlaha
- dlažba v predsieni a kuchyni
- interiérové dvere a zárubne
Elektro a dokončenie
Koncové prvky a finálna maľba prichádzajú, keď je prašná práca hotová.
- doplnenie zásuviek a okruhov
- vypínače, zásuvky a svietidlá
- maľovanie
- záverečné upratovanie
Nábytok na mieru
Z vlastnej dielne, vrátane montáže spotrebičov a LED osvetlenia.
- kuchynská linka so spotrebičmi
- vstavané skrine a šatník
- nábytok do kúpeľne a predsiene
Holobyt podľa toho, v akom stave ho preberáte
Developeri odovzdávajú holobyty v rôznom stupni dokončenia a od toho sa odvíja postup.
Klasický holobyt
Omietky, potery, vyvedené rozvody vody a elektriny, radiátory alebo podlahové kúrenie. Dokončujeme všetky povrchy, sanitu, dvere a koncové prvky elektroinštalácie.
Holobyt s podlahovým kúrením
Pred pokládkou podlahy musí prebehnúť nábeh kúrenia podľa protokolu a krytina musí byť vhodná na vyhrievaný podklad. Pod vinyl a dlažbu používame lepidlá určené na podlahové kúrenie.
Byt v štandarde developera
Ak sa vám nepáči obklad alebo podlaha zo štandardu, časť sa dá riešiť klientskymi zmenami ešte počas výstavby. Ak na ne už nie je čas, dokončíme alebo upravíme byt podľa vášho výberu.
Holobyt s nábytkom na mieru
Kuchyňu a skrine sa oplatí navrhnúť ešte pred prácami, aby sa podľa nich rozmiestnili vývody vody, odpadu a zásuvky. Pozrite si kuchyne na mieru z našej dielne.
Ako prebieha dokončenie bytu v novostavbe
- 01
Obhliadka a kontrola podkladov
Pozrieme sa na byt, premeriame rovinnosť stien a poterov a skontrolujeme vývody. Ak ešte nemáte byt prevzatý, zapíšte zistené vady do preberacieho protokolu.
- 02
Návrh a výber materiálov
V štúdiu pripravíme návrh interiéru a spolu vyberiete obklady, podlahy, dvere a sanitu. Výsledok uvidíte v 3D vizualizácii.
- 03
Cenová ponuka a harmonogram
Ponuku pripravíme na základe projektovej dokumentácie a výkazu výmer a dohodneme poradie profesií aj termíny dodávok.
- 04
Mokré a prašné práce
Doplnenie rozvodov, hydroizolácia, obklady a dlažby idú prvé, lebo prinášajú prach a vlhkosť.
- 05
Podlahy, dvere a maľba
Po vyschnutí nasleduje podlaha, potom interiérové dvere a finálna maľba stien.
- 06
Nábytok a odovzdanie
Namontujeme kuchyňu a nábytok, zapojíme spotrebiče a svietidlá a byt odovzdáme uprataný.
Práce pri dokončovaní bytov
Podlahy, dlažby, návrhy a nábytok z našej práce.
„…robili nám kúpelňu a po dobrej skúsenosti aj kuchyňu. Sme velmi spokojní a firmu možeme iba odporučiť.“
Alena G., recenzia na Google
Koľko stojí dokončenie holobytu a čo ovplyvňuje cenu
Holobyt je lacnejší štart ako rekonštrukcia, pretože sa nebúra a rozvody sú nové. Konečná suma však závisí hlavne od vašich výberov: rovnaký byt sa dá dokončiť skromne aj s veľkoformátovou dlažbou a nábytkom na mieru.
Po obhliadke dostanete ponuku vypracovanú na základe projektovej dokumentácie a výkazu výmer. Materiály a práce v nej rozpíšeme zvlášť, aby ste videli, koľko ktoré rozhodnutie stojí.
| Čo ovplyvňuje cenu | Prečo |
|---|---|
| Podlahová krytina | Vinyl, laminát, drevo alebo dlažba sa líšia cenou materiálu aj prácnosťou pokládky. |
| Formát obkladov a dlažieb | Veľkoformátová dlažba potrebuje rovnejší podklad a viac presnej práce. |
| Rozsah kúpeľne | Sprcha v úrovni podlahy, podomietkové batérie a závesná sanita pridávajú prácu. |
| Počet a typ dverí | Skryté zárubne, posuvné dvere do puzdra Eclisse či atypické výšky. |
| Úpravy elektroinštalácie | Každý doplnený okruh či presunutý vývod znamená drážky a zapravenie. |
| Nábytok na mieru | Kuchyňa a skrine tvoria samostatnú časť rozpočtu podľa materiálu a kovania. |
Ako dlho trvá dokončenie holobytu
Presný termín určíme v harmonograme po obhliadke a výbere materiálov. Ovplyvňujú ho najmä dodacie lehoty obkladov, dverí a sanity, schnutie hydroizolácie a lepidiel a pri podlahovom kúrení aj jeho nábeh pred pokládkou.
Nábytok na mieru nastupuje až na hotové podlahy a steny. Kuchyňu na mieru dokážeme vyhotoviť za niekoľko týždňov, preto ju s vami navrhneme hneď na začiatku, aby výroba bežala súbežne so stavebnými prácami.
Materiály a značky do novostavby
V novostavbách sú podlahy z anhydritového alebo cementového poteru. Anhydrit pred lepením dlažby či vinylu prebrúsime a napenetrujeme, v kúpeľni robíme stierkovú hydroizoláciu s tesniacimi páskami v rohoch a okolo prestupov.
Ponúkame interiérové dvere Centurion, DRE a Voster, na posuvné riešenia používame puzdrá Eclisse. Nábytok vyrábame z dosiek Egger a Pfleiderer, WC riešime s modulmi Geberit a v štúdiu predávame aj WC+BIDET 2v1.
Rady k zariadeniu holobytu
Čo si pripraviť, kým prevezmete kľúče.
- Zistite, dokedy developer prijíma klientske zmeny, niektoré úpravy sú počas výstavby jednoduchšie.
- Pri preberaní zapíšte všetky vady do protokolu a stav bytu nafoťte.
- Kuchyňu a skrine navrhnite pred prácami, podľa nich sa rozmiestnia vývody a zásuvky.
- Pred pokládkou podlahy nechajte zmerať vlhkosť poteru, pri podlahovom kúrení trvajte na protokole o nábehu.
- Overte si, či digestor môže odvádzať vzduch von, alebo musí byť cirkulačný.
- Ak chcete zasahovať do rozvodov, zistite si vopred, ako to ovplyvní záruku developera.
- Neplánujte sťahovanie na deň odovzdania, nechajte si pár dní rezervu.
Prečo dokončenie holobytu s ASCORP
- Návrh, stavebné práce aj nábytok od jednej firmy
- Bytové štúdio na Fedinovej 10 s výberom materiálov
- Vlastná stolárska dielňa na kuchyne a skrine
- Dvere Centurion, DRE a Voster s montážou našimi zamestnancami
- Ponuka podľa výkazu výmer, bez paušálnych odhadov
- Ozveme sa do 24 hodín, obhliadka je bezplatná
Pri dokončovaní bytov vznikajú chyby najmä na nadväznostiach: kuchyňa sa objedná, keď sú zásuvky už hotové, alebo sa dvere merajú pred položením podlahy. Keď všetko vedie jedna firma, poradie profesií a rozmery sa kontrolujú na jednom mieste.
Dokončenie holobytov v Bratislave a okolí
Novostavby v Bratislave pribúdajú v Petržalke, Ružinove, Novom Meste, Rači, Jarovciach či Rusovciach a v obciach v okolí Bratislavy. Vo všetkých týchto lokalitách pôsobíme a byt si prídeme pozrieť na bezplatnú obhliadku.
Výber materiálov robíme v Bytovom štúdiu na Fedinovej 10 v Petržalke. Počas prác rešpektujeme pravidlá developera a správcu domu, napríklad používanie výťahu, parkovanie a odvoz odpadu.
Súvisiace služby
Časté otázky
Čo je holobyt a čo v ňom chýba?
Holobyt je byt v novostavbe s hotovými stenami, stropmi, potermi a vyvedenými rozvodmi. Chýbajú podlahy, obklady, sanita, interiérové dvere, koncové prvky elektroinštalácie a nábytok. Presný rozsah určuje zmluva s developerom.
Kedy môžem začať s prácami?
Po prevzatí bytu od developera a po vyschnutí poterov. Vlhkosť poteru pred pokládkou podlahy meriame a pri podlahovom kúrení vyžadujeme protokol o nábehu kúrenia.
Stratím zásahom do bytu záruku od developera?
Úpravy povrchov záruku spravidla neovplyvnia, zásahy do rozvodov a konštrukcií si však vopred overte v zmluve alebo u developera. Každý zásah dokumentujeme, aby bolo jasné, kto čo robil.
Musím mať návrh interiéru?
Nie je to povinné, pri holobyte sa však veľmi oplatí. Návrh určí polohu zásuviek, svetiel a vývodov podľa nábytku a zabráni neskorším úpravám hotových stien.
Viete zabezpečiť aj podlahy a dvere?
Áno, podlahy dodáme aj položíme a interiérové dvere namontujú naši zamestnanci. Viac o samotnej práci podlahárov nájdete pri pokládke podláh.
Dá sa holobyt dokončiť po etapách?
Dá, odporúčame však urobiť naraz aspoň všetky mokré a prašné práce. Nábytok alebo menej dôležité izby sa dajú doplniť neskôr, ak sú na ne pripravené vývody.
Koľko stojí zariadenie holobytu?
Závisí od výberu podláh, obkladov, sanity, dverí a nábytku. Po obhliadke pripravíme ponuku na základe projektovej dokumentácie a výkazu výmer s rozpísanými položkami.
Preberáte holobyt? Ozvite sa včas
Čím skôr začneme s návrhom, tým skôr sa nasťahujete. Ozveme sa do 24 hodín, obhliadka je bezplatná.